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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月16日，張江REIT擴(kuò)募份額正式在上海證券交易所上市交易，標(biāo)志著境內(nèi)首批公募REITs擴(kuò)募圓滿完成。

2021年6月，張江REIT作為“全國首批、上海首單”基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上市發(fā)行。自2022年4月起張江REIT即開始籌備擴(kuò)募事宜，張江集團(tuán)、張江高科積極排摸符合條件的資產(chǎn)，經(jīng)過各方綜合評(píng)估篩選，最終確定了張潤置業(yè)持有的張潤大廈項(xiàng)目為張江REIT本次擴(kuò)募擬購入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

張潤大廈項(xiàng)目毗鄰首發(fā)項(xiàng)目張江光大園，同屬張江科學(xué)城區(qū)域內(nèi)，承擔(dān)著張江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體功能，為張江科學(xué)城的重點(diǎn)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)客戶提供了高質(zhì)量的園區(qū)服務(wù)。園區(qū)租戶所屬行業(yè)涵蓋了信息科技、集成電路、人工智能等領(lǐng)域，未來具備較為良好的長期發(fā)展空間。通過此次擴(kuò)募交易，原始權(quán)益人實(shí)現(xiàn)凈回收資金將繼續(xù)用于張江地區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設(shè)，包括在線新經(jīng)濟(jì)生態(tài)園、卡園、集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園等若干重點(diǎn)項(xiàng)目。

此次擴(kuò)募發(fā)售順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)了張江REIT的首次外延成長，基金規(guī)模顯著擴(kuò)大的同時(shí)，投資標(biāo)的組合實(shí)現(xiàn)了進(jìn)一步優(yōu)化，基金整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)一步增強(qiáng)，有助于張江高科、張江集團(tuán)有效鏈接整合產(chǎn)業(yè)資源，進(jìn)一步促進(jìn)張江科學(xué)城科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。同時(shí)，作為國內(nèi)首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，華安張江光大REIT在擴(kuò)募工作上再次為市場提供了重要的創(chuàng)新實(shí)踐范例，對(duì)于擴(kuò)募所涉及的交易流程、定價(jià)模型、信息披露等大量復(fù)雜細(xì)節(jié)問題，逐步摸索出了一條合理可行的操作路徑。

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